拼了，住建部国土部联手，祭出楼市最大杀器！

▲住建部“对症下药”至少45城要增加土地供应

4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）。然而，这份文件的重要性很多人都还没注意到！！！

这是4月1日的文件，但到4月6日才在中华人民共和国住房和城乡建设部网站公布。

那这份文件究竟写了些什么内容呢？文件有点长，但简单来说，这份文件主要讲了以下五点内容：

一：凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。

二：不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高，属于严重扰乱市场预期。

三：房价上涨压力大的城市，建房不仅要开启快速审批通道，对拖延上市，捂盘一定要严处。

四：地级以上城市，包括百万人口以上的县，在2017年6月前，一定要向社会公布你的3年土地供应计划和5年供应计划。并且实施情况每半年就要向中央汇报，数据弄虚作假，一律严办。

五：对工作不力，未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。

简而言之：出现地王就是扰乱市场，捂盘惜售就得严处，弄虚作假就要严办，调控不力就要问责。

数据显示，今年1-3月，全国300个城市的土地成交面积同比减少了3%，但土地出让金却同比增加了51%，成交楼面均价同比上涨了55%。地价涨幅甚至超过了去年二线的楼价，面粉都涨了，天天限面包的价格有什么用呢？

这份文件的出台，相当于中央将地方政府调节地价的权利直接没收了，要通过供求关系来解决中国的房地产问题：周期短的要扩大供地，周期长的要停止供地，是真正的对症下药。期盼多年的增大房地产供给终于来了！

就在这个文件刚刚公布的第二天，北京市立马跟进了！

4月7日，北京市政府批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》。根据《计划》，今后五年北京将供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。

事实上，今年一季度，北京就已供应经营性用地约230公顷。其中，商品住宅供地161公顷，占已供应经营性用地面积的70%，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅实际供地量的1.5倍。

一个季度就超了去年全年，是什么节奏？再加上这次5年内提供住宅用地6000公顷，2017年供应住宅用地1200公顷，按照产权类住房5/6的比例，产权类住房供地也有1000公顷，是去年的10倍之多！

可见，大幅增加供应，应该是未来土地市场最大的主题，北京的房价恐难再上涨了！面粉多了，面包还怕没有吗？面包的价格还能再炒得起来吗？

事实上，从近期政府接连出台的一连串调控政策来看，限购、限贷、再到现在的土地供应，无一不看出中央对房价调控的决心。

在这重重调控之下，深圳楼市已经率先扛不住“压力”了。

据深圳市规土委公布的最新数据显示，3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口，为54730元/平方米，环比小幅下跌0.1%，已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套，创下2009年以来的最低位。

深圳自去年第四季度启动“史上最严”调控政策后，楼市开始变得冷清，进入2017年后仍未有复苏迹象。

多位业内人士认为，深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状，则没必要出台更严厉的调控，但政策储备仍然存在，如果市场过热，依然有加码空间。

目前来看，深圳只是下跌的第一枪！这次，楼市的拐点是真的到了。当中央一手抓着土地供应，一手抓着限购条款之后，相信这轮疯涨的房价已经结束。